診断×カルテではじめる修繕工事 | マンション・工場・倉庫の事例も紹介

マンションや工場、倉庫などの建物の品質を維持するためには、定期的なメンテナンスや修繕工事が欠かせません。

お客様の中には、「いつ・どこに・どのくらい」の規模で修繕工事を行えばいいのか、迷われる方も多いのではないでしょうか。

適切な修繕工事のためには、建物の状態を正確に把握する「診断書」や「カルテ」が欠かせません。

今回はトゥインクルワールドが提供する、修繕工事における診断書やカルテについて解説します。

これまでに手掛けたマンションや工場・倉庫の施工事例も紹介しますので、修繕工事に悩んでいるお客様は、ぜひ参考にしてください。

なぜ修繕工事に診断書がおすすめなのか

修繕工事を計画する中で、お客様からよく寄せられるのが「どこをどれだけ工事すればいいのかわからない」という悩みです。

トゥインクルワールドでは、お客様に安心して判断していただけるように、各専門分野の診断士が調査した「診断書」を作成しています。

修繕工事に診断書をおすすめする、3つの理由を見ていきましょう。

劣化状況を把握できる

紫外線や風雨に日常的にさらされる建物は、経年劣化と共に外壁の耐久性が弱まり、ひび割れや塗装の剥がれなどが目立つようになっていきます。

トゥインクルワールドでは、各専門分野の診断士により、建物の状況を隅々まで調査。

「診断書」という形で、現場の状況を収めた写真と共にわかりやすく解説しますので、納得感のある修繕工事をしていただけます。

建物に合わせた施工プランが組める

診断書の作成によって正確な状況がわかるので、建物に合わせたプラン組みが可能です。

たとえば直射日光にさらされ紫外線によるダメージが大きければ、外壁塗装をはじめとする修繕工事を重点的に。

屋上の劣化が激しければ、屋上の防水工事を重点的にといったような、建物の状況ごとに柔軟な対応が可能です。

また、お客様のご予算に合わせることも可能ですので、お気軽にご相談下さい。

適切な予防保全ができる

建物の品質を維持するための考え方に、「予防保全」があります。

予防保全とは、外壁のひび割れや塗装の剥がれなど、何らかの不具合が発生する前に点検・補修を行うこと。

突発的な事故を減らせる上に、事前に予算立てと費用の積み立てができるので、リスクの少ない不動産投資が可能です。

診断書の作成で現在の状況を把握すれば、今後必要な修繕工事の目安も立てやすくなるため、適切な予防保全につながるでしょう。

なお、予防保全についてはこちらの記事でも詳しく紹介していますので、ぜひご覧ください。

専門性の高い「診断書」と「劣化診断カルテ」で納得の外壁工事

適切な外壁の修繕工事を行うためには、専門性の高さも欠かせません。

トゥインクルワールドでは、一級施工管理技士、外壁診断士をはじめ、屋根診断士・雨漏り診断士などが在籍しています。

各分野のプロがそれぞれの知識を活かし、徹底した診断調査を行って作成するのが、修繕工事のための診断書です。

また、現在の劣化状況と修繕についての総合所見をまとめた「劣化診断カルテ」も作成し、診断書と共にご好評いただいています。

こちらは「見やすさ」と「わかりやすさ」に特化し、劣化状況を5段階でランク分けしています。

建物の中でも特に修繕が必要なポイントが、一目で把握できます。

劣化診断カルテの具体例

診断書や劣化診断カルテは、お問い合わせ後に現場調査を行い、見積りと共に提出します。

点検・お見積りのご提出は無料で行っておりますので、お気軽にご相談下さい。

建物の品質保持に必要な修繕工事を納得して進めていただくための、判断材料としてご活用ください。

トゥインクルワールドが手掛けたマンション・工場・倉庫の施工事例

ここからは、実際にトゥインクルワールドが手掛けた施工事例を紹介します。

マンションだけでなく、工場や倉庫など、あらゆる建物の外部修繕工事への対応が可能ですので、ぜひ参考にしてください。

事例1：マンションの改修工事

こちらは築39年のマンションで、大規模修繕工事を行った事例です。

経年劣化で外壁の退色が目立ち始めており、屋上とベランダの防水工事も必要でした。
外壁の色をどのように決めたらいいかわからないという方も、ご安心ください。

トゥインクルワールドでは、カラーシミュレーションを使った塗装後のイメージの確認が可能です。

今回の事例では、外壁とドア、天井の色を決める際にカラーシミュレーションを活用いただき、明るく爽やかな外観に仕上げました。

掲載事例 | 大阪府大阪市　大規模修繕工事　マンション

＜工事概要＞

建物種別	マンション（6階建て）
築年数	築39年
工期	約90日間
主な工事内容	外壁塗装屋上・べランダの防水工事
価格帯	1,000万円以上

事例2：工場の改修工事

こちらは、工場で全体的な塗装工事を行った事例です。

経年劣化により外壁は退色が目立ち、特に屋根付近では雨の影響による錆びも目立っています。

屋根を支える梁や骨組みにも錆が目立ち、耐久性維持のために塗装工事をご依頼いただきました。

錆びを落とし、工場全体を明るい白で統一。
明るく清潔感のある印象になっただけでなく、錆びを取り除いたことで耐久性など安全面への不安もなくなりました。

ご依頼いただいたお客さまからは、「工場で色々と制約がある中でご対応頂き助かりました。こまめな連絡や進捗報告等を頂けて安心して工事を進めることが出来ました」と、喜びの声を頂戴しています。

掲載事例 | 兵庫県伊丹市東有岡　塗装工事　工場

＜工事概要＞

建物種別	工場
工期	約10日
主な工事内容	塗装工事
価格帯	～300万円

事例3：倉庫の改修工事

最後に紹介するのは、倉庫の改修工事を行った事例です。

修繕工事前は外壁に雨だれが目立ち、屋根は経年変化により退色。
防水性や屋根としての耐久性にも衰えが見られ、修繕工事をご依頼いただきました。
修繕工事では、倉庫の外観イメージは変えないまま白で外壁を塗装。

雨だれや壁の汚れもなくなり、明るくきれいな印象になりました。
また、屋根工事により倉庫の屋根も新しく生まれ変わりました。

日頃見落としがちな屋根ですが、建物の中でもっとも紫外線や風雨の影響を受けやすい部分です。放っておくと雨漏りや漏電、シロアリの発生など深刻な被害を及ぼす可能性がありますので、気になる方は早めの点検をおすすめします。

掲載事例 | 大阪府茨木市五日市緑町　改修工事　倉庫

＜工事概要＞

建物種別	倉庫（2階建て）
工期	約60日間
主な工事内容	外壁塗装屋根工事
価格帯	～1,000万円

マンションや他の建物の外壁塗装・修繕工事はトゥインクルワールドにご相談ください

マンションや工場・倉庫などの大型の建物では、工事も大掛かりなものになりやすく、メンテナンスをする上で不安を感じられるオーナー様も多いでしょう。
トゥインクルワールドでは、オーナー様に安心して修繕工事のご依頼いただけることを第一に、診断書やカルテを作成。
カラーシミュレーションなどを用いた、わかりやすい説明を心がけています。

トゥインクルワールドで掲げるこだわりは、以下の3つです。

• あらゆる建物の外部の修繕に特化
• 各分野のプロによる徹底した診断調査
• 入居率や集客率アップのご提案

修繕工事に特化するため、塗装工事やシーリング工事はもちろん、すべての工程を自社管理の直接施工で実施。
お客さまの要望を直に取り入れやすく、専門性と品質の高い工事が可能です。

雨漏り診断士や外壁診断士など、各分野のプロによる診断書をはじめ、修繕工事による入居率や集客率アップまで、トータルでご案内しています。
2024年3月末には、施工実績5,500件を達成しました。

マンションをはじめ、工場や倉庫の外壁塗装・修繕工事にお悩みの方は、ぜひトゥインクルワールドへお気軽にご相談ください。