大規模修繕前にベランダの準備は何が必要？

マンションは12～15年に一度、大規模修繕を実施する必要があり、主に外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などを行います。それとともに重要なのが、共用部分であるベランダやバルコニーの防水工事です。雨風にさらされているベランダに防水処理をすることで、漏水を防いで建物をきれいに長持ちさせます。

ベランダを工事するには、住民の皆様の協力が不可欠です。置かれている観葉植物や家庭菜園の移動や撤去、網戸などの取り外しなどが主に挙げられます。

そこで今回は大規模修繕におけるベランダの工事内容別の具体的な対策、工事前〜工事中の準備や注意点について解説します。

マンション大規模修繕は具体的に何をするの？

マンション大規模修繕は「塗装工事」「修繕、補修工事」「防水工事」この3つが主な作業内容になります。建物の経年劣化具合や規模感にもよりますが、基本的には足場仮設を行っての作業になります。

マンション大規模修繕におけるベランダの工事内容は？

マンションのベランダには一般的に「ウレタン防水・シート防水・FRP防水」の3種類の施工方法のいずれかが採用されています。

防水材料	メリット	デメリット	価格	耐候年数
ウレタン防水	高耐久、柔軟性がある	施工が難しい	1～3,000円	10年以上
FRP防水	高耐久、耐候性がある	施工が難しい	3～5,000円	15年以上
シート防水	施工が簡単、低コスト	耐久性が低い	500円～1,500円	3年～5年

ベランダの防水層が劣化すると、雨水が侵入してしまうことがあります。下地の傷みや雨漏りの原因にもなるので、定期的な防水工事が必要です。

大規模修繕期間中の注意事項

工事期間中はベランダが使えません

大規模修繕の作業内容によっては、ベランダが使えません。ベランダの防水工事の際は勿論ですが、マンションの外壁を塗装する際にもベランダが使えなくなることが多いです。施工会社が作業前に塗料が飛び散らないように養生を必ず施しますが、それでも塗料特有の臭いが発生してしまいます。そのためベランダに洗濯物が干せなくなるなど日常生活にも支障が出ます。

工事期間の洗濯物はどうしたらいい？

ホコリや塗料などの飛散の可能性があるため、工事期間中は室内干しをして頂くことになります。工事内容や工期によっては外干し出来る期間もあるため、管理会社や施工会社に事前に情報を確認しておくとよいでしょう。

工事前にベランダの片付けが必要です

ベランダに植木鉢・物置・物干し台・ウッドデッキ・テーブル・チェアなどの私物が置かれていると、工事作業に支障をきたしてしまいます。一般的には事前に居住者のみなさまへ、施工会社から片付け時期についてお知らせがあります。

家庭菜園など室内保管が難しい物もあります。場合によりますが、マンション内の共有スペース・花壇に一時的に植え替えが可能な場合もあります。不安な場合は、マンション管理人さんに問い合わせるとよいでしょう。

エアコンの室外機は置いたままでOK

ベランダの荷物は基本的にすべて片付けが必要ですが、エアコンの室外機のみ置いたままにしていただくのが一般的です。室外機を置いたままの場合は、作業員が必要に応じて移動させてくれる場合もあるため、不明な場合は一度問い合わせるとよいでしょう。

工事前に網戸の取り外しをお願いいたします

ベランダの掃き出し窓の屋外側に網戸がついている場合は、事前に取り外して室内での保管をお願いしております。網戸に「はずれ止め」がついている場合はロックを解除して、網戸を少し上に持ち上げていただくと外すことができます。

またタワーマンションなど、高さのある建物では室内側に網戸がついているケースがあります。室内側の網戸は工事には影響しないので、取り外していただく必要はございません。

工事期間中でもテレビやエアコンは使用可能

テレビ、エアコン、換気扇、給湯器などは通常通り使用できます。万が一、工事期間中にテレビが見れなくなった等トラブルが判明した際は、管理会社や施工会社に問い合わせると良いでしょう。

施工後すぐに触らないように

ベランダや共用部など作業が終わってスタッフが居なくなっても、すぐに触ったりしてはいけません。塗料が飛散して汚れないように養生をしますが、塗料が完全に乾き切る前に剥がすことが多いです。作業内容にもよりますが半日から一晩以上時間が経ってからの利用をお願いいたします。

※施工に用いる塗料は水性がほとんどで人体に害はありませんが、万が一付着した場合はお湯で洗い流すことが可能です。

足場には絶対に上がらないように

工事期間中は作業するために足場が仮設されますが、非常に危険なため絶対に登ったりしないでください。また1階周りも危険が伴うため、十分気を付けて歩行してください。

工事期間中は戸締りのご協力を

工事期間中は施工会社や管理会社など様々な外部の人間が出入りすることになります。施工に関わるスタッフは分かりやすいように腕章等を身に付けてはいますが、それでも不審者が紛れ込む可能性はゼロとは言えません。そのため窓などの戸締りにご協力をお願いします。

当社は住民のみなさまへのご案内を徹底しております！

トゥインクルワールドは顧客第一主義がモットー。工事中はご不便をおかけするため、住民のみなさまへのご挨拶やご案内もしっかりと実施しております。

施工前には工事のご案内を配布。工事中はロビー等に「工事のご案内」のホワイトボードなどを設置して、進捗状況やご協力いただく内容をお知らせいたします。

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